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【寒雪專欄】房產稅突然席卷全國，為宇宙級泡沫房產加上最后一根稻草！

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【寒雪專欄】房產稅突然席卷全國， 為宇宙級泡沫房產加上最后一根稻草！
征稅之類的事情， 歷來都是悶聲發大財， 只干不說， 低調快進 。
但是昨天， 寧夏自治區在全國率先發布了《房產稅實施細則》， 這標志著中國正式和國際接軌， 對70年使用期限的房子征收房產稅， 中國正式進入了房產稅時代 。 房產稅將大幅增加房屋的持有成本， 為宇宙級泡沫的中國房地產加上最后一根稻草 。
寧夏率先吃螃蟹 開啟樓市的冰河時代！
【【寒雪專欄】房產稅突然席卷全國，為宇宙級泡沫房產加上最后一根稻草！】 近日， 寧夏出臺《寧夏回族自治區房產稅實施細則》（以下簡稱《細則》）， 明確寧夏房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區（包括各類開發區、各類園區）范圍內征收 。
依照房產原值減除30%后計算 稅率為1.2％ 。 《細則》明確， 房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納的， 稅率為1.2％；房產出租的， 以房產租金收入為房產稅的計稅依據， 稅率為12% 。 據說， 該房產的原值不是指買房時候的價格， 而是當前市場價， 如果按此推標準， 房產稅無疑會是一筆不小的開支 。
此外， 對依照房產原值計稅的房產， 不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中， 均應按照房屋原價計算繳納房產稅 。 房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算 。
新房自交付使用后次月起計征 。 《細則》規定， 購買新建商品房， 房產稅自房屋交付使用之次月起計征；購買存量房， 房產稅自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續， 房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征；出租、出借房產， 則自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅；而房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房， 房產稅則是從房屋使用或交付之次月起計征 。
房產稅按年計算 分季繳納 。 《細則》明確， 房產稅將按年計算、分季繳納 。 分季繳納的稅款應于季度終了后15日內繳納入庫， 入庫期限最后一日如遇法定節假日可向后順延 。 年應納房產稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人， 納稅人可以自愿采取全年一次性申報納稅， 繳納時間為每年第一季度終了后15日內， 入庫期限最后一日如遇法定節假日可向后順延 。
在美聯儲10月縮表、12月年內第三次加息的大背景下， 打壓資產泡沫、提前臥倒對抗美元緊縮造成的全球流動性黑洞， 防止系統性金融風險， 是世界上絕大部分國家的應對之策 。 近兩年來， 政府采取了限購、限貸、限價、限售等各種手段， 但是房價沒有絲毫得到控制的苗頭， 萬不得已， 只有啟動房產稅這一終極大殺器 。
在此背景下， 寧夏在全國率先征收房產稅， 石破天驚無異于在房地產的冬天快來臨之時， 給部分還在硬挺的樓市澆上一盆涼水 。 北風吹過， 基本都會被冰凍起來 。 也像一個稻草落在正在吹起的肥皂泡上， 水沫四濺， 泡泡瞬間破滅 。
滾滾財源替代土地財政 二次薅羊毛的陣痛！
一旦房地產行業蕭條起來， 最先受到損害就是地方政府 。 當前房地產的土地出讓金支撐起了地方政府70%的財政收入， 即便如此， 2016年中國財政赤字仍然超預算6000多億， 用駭人聽聞來形容一點都不過分 。 一旦房地產坍塌下去， 土地出讓金會大幅縮水， 基本上縣級以上的地方政府都要停擺 。
碰到這種情況， 開源節流是解決問題的唯一辦法 。 我們先來看節流， 這幾年經濟增速不斷下滑,財政收入的不降反增， 年年創出新高， 即便如此， 也趕不上政府剛性開支的增幅 。

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