沈陽(yáng)渾南東湖最新規(guī)劃 _生活百科

如果說(shuō)新市政府板塊天生不凡，那么東湖板塊就是厚積薄發(fā) 。
“城南”，渾南區(qū)，繼新的市政府板塊，已經(jīng)看到了東湖板塊的好處很多。政策、濱水生活和便利的交通.已經(jīng)把東湖板塊變成了改善置業(yè)的集中營(yíng) 。
東湖區(qū)域規(guī)劃圖
壹
自2023年《沈陽(yáng)振興發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》提出“一江兩岸”發(fā)展布局以來(lái)，東湖板塊作為“一江兩岸”的東部開(kāi)端，毗鄰渾河旅游帶，各種利好吸引，持續(xù)落地。人們?cè)?jīng)討論的東湖板塊的種種“巨大潛力”也變成了“現(xiàn)實(shí)優(yōu)勢(shì)” 。
2023年，東湖板塊迎來(lái)了新的規(guī)劃升級(jí) 。今年年中正式發(fā)布的《渾南區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及休閑產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃（2023-2023年）》，東湖板塊將依托“商業(yè)數(shù)字化”融合發(fā)展模式，打造東湖核心商圈，依托毗鄰新興產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建線上線下融合的全場(chǎng)景商業(yè)流通新體系，打造“新零售”消費(fèi)場(chǎng)景。
圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
在東湖板塊諸多規(guī)劃利好的時(shí)候，相信東湖板塊必然會(huì)呈現(xiàn)出全新的發(fā)展面貌。
貳
曾經(jīng)，東湖板塊的交通一直是困擾居民出行的大問(wèn)題。不僅出行效率低，出行事故也時(shí)有發(fā)生。近年來(lái) ，隨著區(qū)域城市建設(shè)的快速發(fā)展，交通設(shè)施也有了很大的改善。
圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
2023年，新立堡立交橋通車(chē)，大大縮短了市民往返渾河兩岸的時(shí)間，同時(shí)也縮短了沈陽(yáng)與撫順的交通距離，承擔(dān)了主城與沈撫之間的主要通道責(zé)任。
2023年底，長(zhǎng)安橋通車(chē)，直接連接板塊和中街。市民乘車(chē)到中街只需15分鐘。
東橋邊肖拍攝實(shí)景圖
2023年8月20日，東塔橋通車(chē)，拉近了東湖板塊與沈河區(qū)的距離。東塔橋直跨渾河只要5分鐘！
“一橋興一區(qū)，橋興一區(qū)” 。從經(jīng)濟(jì)角度看，橋梁帶來(lái)了區(qū)域土地差異，提高了區(qū)域土地水平。在提升土地價(jià)值的同時(shí)，也大大增加了地面建筑的附加值，東湖板塊在越江大橋的影響下逐漸走向成熟。
叁
交通便利決策
了區(qū)域發(fā)展可以跑多遠(yuǎn)，但板塊基因才是真正的區(qū)域發(fā)展硬核，決定了板塊的下限。交通方面：除了橋梁交通體系，今年沈陽(yáng)地鐵9號(hào)線東延線站點(diǎn)正式公布，讓市場(chǎng)吃下了定心丸。地鐵9號(hào)線二期線路總長(zhǎng)14.2km ，在東湖板塊設(shè)置了祝科南街站與長(zhǎng)安橋南站，標(biāo)志著東湖真正進(jìn)入“地鐵時(shí)代” 。
地鐵9號(hào)線站點(diǎn)規(guī)劃圖
教育方面：板塊內(nèi)現(xiàn)有建筑大學(xué)、建筑大學(xué)附屬小學(xué)兩大名校作為教育引領(lǐng)，形成了良好的書(shū)香氛圍；
建筑大學(xué)附屬小學(xué)實(shí)景圖
環(huán)境方面：從板塊駕車(chē)約20分鐘,就可以到達(dá)渾河北岸的鳥(niǎo)島、東陵公園、世博園等旅游風(fēng)景區(qū) 。當(dāng)然，板塊自身還擁有長(zhǎng)青灣公園等優(yōu)質(zhì)景觀，滿足區(qū)域居民休閑健身的需求；
產(chǎn)業(yè)方面：沈陽(yáng)東部地區(qū)還擁有豐富的產(chǎn)業(yè)鏈條，如寶馬工廠、大學(xué)組團(tuán)、棋盤(pán)山旅游資源產(chǎn)業(yè)等。
商業(yè)方面：商業(yè)配套算是區(qū)域內(nèi)的短板，在渾南中路兩側(cè)，由于榮盛紫提東郡、恒大江灣、其仕盛和祥、恒大濱江左岸等項(xiàng)目相對(duì)較早的入駐東湖，目前居住氛圍和周邊社區(qū)底商十分充沛，日常生活所需都能滿足，另外，距離板塊內(nèi)“建大商圈”直線距離約3km左右，駕車(chē)前往大約需要10分鐘。
以前我們不曾關(guān)注的東湖板塊，似乎在一夜之間，什么都有了，陡然也加大了東湖板塊響徹沈城的底氣。
肆
沙里寧說(shuō)，建筑就像一本打開(kāi)的書(shū)，從中你能看到一座城市的抱負(fù) 。對(duì)于東湖板塊而言，也需要一些高品質(zhì)的建筑項(xiàng)目，來(lái)匹配板塊的高成熟度，展現(xiàn)這個(gè)區(qū)域的抱負(fù) 。
根據(jù)今年?yáng)|湖板塊的土地出讓情況來(lái)看，東湖板塊的后勁很足，截止目前有多宗待開(kāi)發(fā)地塊：
6月9日碧桂園以掛牌方式競(jìng)得DT地塊，據(jù)計(jì)算樓面價(jià)預(yù)估高達(dá)1.4w；
7月15日保利以頂價(jià)8900元/建筑平方米，配建32023平教育設(shè)施，競(jìng)得祝科街西地塊，成功刷新東湖地價(jià) 。
除此之外，從區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃可見(jiàn)，萬(wàn)科翡翠觀瀾項(xiàng)目南側(cè)和西側(cè) ，分布4宗教育用地，規(guī)劃建設(shè)兩所小學(xué)、一所初中、一所高中。且區(qū)域內(nèi)除了大量的二類(lèi)居住用地儲(chǔ)備之外，待入市的商業(yè)用地密集分布在項(xiàng)目北側(cè)及東側(cè) ，未來(lái)將形成一個(gè)集合商業(yè)配套、教育配套、濱河公園的城市生態(tài)居住及商業(yè)服務(wù)區(qū) 。
【沈陽(yáng)渾南東湖最新規(guī)劃】相比渾南其他熱門(mén)板塊，東湖板塊的富余土地儲(chǔ)備豐富，可規(guī)劃及利用的空間也更大，發(fā)展后勁十足。并且，占位區(qū)域發(fā)展高度，交通、配套、生態(tài)等方面建設(shè)全面升級(jí)，“東湖板塊”的高端定位如今已經(jīng)深入人心，利好加持的新高度下，房?jī)r(jià)再上一個(gè)臺(tái)階已成事實(shí) 。

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沈陽(yáng)渾南東湖最新規(guī)劃

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