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夫妻房屋贈予后離婚房子 夫妻離婚房屋拆遷無房本可贈予嗎

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夫妻離婚房屋拆遷無房本可贈予嗎
夫妻離婚時無房產證的房屋是可以贈與的，但不能辦理房屋產權登記，贈與行為在當事人之間產生效力，對外是不具有法律效力的 。
《中華人民共和國房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈與;
(四)繼承、受遺贈;
(五)房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的;
【夫妻房屋贈予后離婚房子 夫妻離婚房屋拆遷無房本可贈予嗎】(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的;
(八)法律、法規規定的其他情形 。
口頭贈與房屋有效嗎
原則上，口頭的房屋贈與是有效的，合同不止書面形式才具有法律效力，合同也有口頭形式，贈與人表示將房屋贈與給受贈人，受贈人也接受贈與，即使雙方沒有簽書面合同 ， 口頭的贈與也是有效的 。
其次，口頭贈與雖原則上有法律效力，要是不符合以下要件也可能是無效：
1、訂立合同的當事人有合法資格
無論是書面合同還是口頭合同，訂立合同都應當具備完全民事行為能力 ， 即滿18周歲正常成年人，而不能是限制行為能力人或者是無行為能力人，如16歲未成年繼承了家產后 ， 與他人簽訂的贈與合同，主體是不合法的 。
2、當事人意思表示真實 ， 沒有損害國家、集體、第三人的利益以及社會公共利益
贈與房屋和接受贈與都是出于自愿，即當事人意思表示真實，而不是受脅迫或欺詐把房屋贈與他人或者是被迫接受贈與 。
3、合同的內容、形式和訂立程序不違法
贈與的房屋是由贈與人享有所有權 ， 贈與的內容才合法，而且是通過口頭或書面形式明確表示贈與的 ， 不能采用推定，如親戚之間，覺得對方無兒無女 ， 肯定會把房屋贈與給自己，把雙方有關房屋的對話當做是贈與 。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，夫妻離婚時無房產證的房屋是可以贈與的，但不能辦理房屋產權登記 ， 贈與行為在當事人之間產生效力，對外是不具有法律效力的 。如果需要法律方面的幫助，歡迎到94常識網進行法律咨詢 。

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