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夫妻離婚可以不分割房產(chǎn)嗎 離婚房產(chǎn)不能分割的例外情形有哪些

生活百科


一、離婚房產(chǎn)分割原則主要有以下幾方面：
1、男女平等原則
男女平等原則是憲法原則，也是民法典的基本原則 。對夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權 。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的 。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權決定 。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見 。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人 。
【夫妻離婚可以不分割房產(chǎn)嗎 離婚房產(chǎn)不能分割的例外情形有哪些】2、保護婦女、子女權益原則
整體來說 ， 我國目前婦女的經(jīng)濟狀況仍較男性差 ， 為保證婦女不因經(jīng)濟問題影響離婚權利的行使 ， 不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴重下降 ， 甚至導致生活困難情形的發(fā)生 。在離婚財產(chǎn)分割中 ， 應做出傾向于婦女權益保護的裁決 。另外，為保障下一代的健康成長，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財產(chǎn)時應對直接撫養(yǎng)小孩的一方進行傾斜照顧 。
3、照顧無過錯方原則
由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方 。所謂過錯，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為 。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害 ， 也嚴重破壞了夫妻情感 。在做離婚財產(chǎn)分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應在分割夫妻共同財產(chǎn)時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害 。
4、有利生產(chǎn)、生活的原則
分割夫妻共同財產(chǎn)時，應考慮是否有利于生產(chǎn)和生活 。首先，不得破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟價值 。其次，要盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往地保持其功用 。如對一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應分割給需要的一方;對有特殊價值的財產(chǎn)，分割時應考慮其來源;對共同經(jīng)營、承包的項目，應分割給有經(jīng)營能力和經(jīng)驗的一方 。對生活必需品侵害時，要考慮當事人、子女的實際需要 。
5、尊重當事人意愿原則
夫妻共同財產(chǎn)的分割，應當尊重當事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理 。自由協(xié)商的前提 ， 應使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出 。自愿分割夫妻共同財產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產(chǎn)由一方享有 。離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力 。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理 。人民法院審理后 ， 未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當事人的訴訟請求 。
6、不損害國家、集體和他人利益的原則
夫妻離婚分割財產(chǎn)時 ， 不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn) ， 當做共同財產(chǎn)分割掉 。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時就不得分給另一方所有 。又如 ， 一些合伙經(jīng)營的企業(yè)，在合伙人夫妻離婚、分割共同財產(chǎn)時，不能擅自分割合伙財產(chǎn) ， 而是要先從合伙財產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應得的財產(chǎn)份額 。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，再由夫妻雙方進行分割，不能損害其他合伙人的利益 。
二、離婚房產(chǎn)不能分割的例外情形
1、用他人身份購房
民法典規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權利人來認定房屋產(chǎn)權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割 。
2、買二手房未過戶
在離婚財產(chǎn)分割中 ， 對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權涉及案外人而不作分割 。
3、受贈、繼承未過戶
配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配 ， 而該房屋的產(chǎn)權人也一直未變更 。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益 。
4、只有使用權沒有所有權
只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房 ， 既包括直管公房，又包括自管公房 。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權單位往往只限定本單位職工才有權承租 ， 并對使用期限會做出種種限制 。
5、以孩子名義買房離婚時不能分割
父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，實際上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行 ， 贈與關系成立 。所以，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權人只能是該未成年人 。

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