第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn) ， 以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸 ， 不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則 ， 由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償 。
應(yīng)注意以下幾個問題：
一、該條只適用于一方婚前個人財產(chǎn)購買的不動產(chǎn)，指該方婚前單獨簽訂，支付首付款并在銀行貸款，產(chǎn)權(quán)登記于該方個人名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸的情形 。其他的情形不適用 。
二、夫妻共同財產(chǎn)還貸，是指只要是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除非夫妻雙方有分別財產(chǎn)的約定或有對貸款房屋的特別約定 ， 無論是通過什么支付渠道支出的還貸數(shù)額 ?；橐龇ù_定了夫妻締結(jié)后的法定共同財產(chǎn)制度 ， 只要是婚姻法第十七條中規(guī)定的財產(chǎn)還貸 ， 即可認定為夫妻共同還貸 。
三、因為這種房屋是個人財產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)的綜合體 ， 婚姻定夫妻共同財產(chǎn)的分割，首先要進行協(xié)商，協(xié)商不成才由法院判決 。
四、司法解釋條文的表述為“人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，其言外之意，則法院也可以不將不動產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記方 。比如婚前購房一方經(jīng)濟條件惡化，無力償還離婚后需償還的銀行貸款 ， 而另一方有能力償還，為了避免銀行行使抵押權(quán)導(dǎo)致房屋價值損失 ， 另一方要求取得該房屋所有權(quán)的，法院應(yīng)該支持 。
該條規(guī)定的情況在適用中，必須考慮到房屋增值或貶值情形，如果當事人對房屋的現(xiàn)值可以通過協(xié)議達成統(tǒng)一則可，如果不能，應(yīng)當綜合考慮計算補償數(shù)額 。查閱相關(guān)權(quán)威著作，對具體計算方式，作一個介紹：
首先，將貸款買房的各要素作設(shè)定：
其中，
房屋需總共支付：A D
【離婚后一方補償款未給會執(zhí)行房產(chǎn)嗎 離婚時沒有取得按揭房所有權(quán)的一方可以要求的補償有哪些】首付款占總房價比：B/(A D)
夫妻共同還貸占總房價比：F/(A D)
如不考慮其他因素，判決房屋歸婚前購房方所有 ，
則對另一方補償：G*F/(A D)/2
剩余貸款：E-F 。由原購房者繼續(xù)還 。
94常識網(wǎng)溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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