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離婚婚前房產(chǎn)怎么分配 婚前房產(chǎn)離婚后的分配原則

生活百科

【離婚婚前房產(chǎn)怎么分配 婚前房產(chǎn)離婚后的分配原則】
一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn) 。
所以，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇 。
二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：
1、如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字 ， 一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn) 。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配 。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題 。
2、如果產(chǎn)證上加了你的名字 ， 則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了 。
最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條
第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn) 。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的 ， 該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外 。
第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償 。
我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn) 。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有 。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn) 。但當(dāng)事人另有約定的除外 ?！笨梢?，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定 。
《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外 。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的 ， 該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與 ， 但父母明確表示贈與一方的除外 。”
《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸 ， 不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的 ， 離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償 。”
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