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父母用子女名字買房子的利弊你知道嗎? 父母用子女名字購(gòu)房有哪些好處,又存在哪些弊端

生活百科


以未成年子女名義買房好處有以下三方面：
1、父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房?， 將來(lái)不用“過(guò)戶”，可以省去契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用 。
2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅 。我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人 ， 當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，即使將來(lái)開征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無(wú)影響 。
3、子女結(jié)婚后為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
但是同樣也存在一下六個(gè)弊端：
1、由于未成年子女不具有完全行為能力，購(gòu)買房屋涉及的金額巨大，該子女對(duì)房屋權(quán)利的行使需要父母代理 。
2、以子女名義購(gòu)房后，房屋產(chǎn)權(quán)即屬于子女 。父母作為監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn) 。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證 。
到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時(shí) ， 還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證件 。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人 。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任 。
3、子女成年后，該房屋即為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻無(wú)權(quán)要回 。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋 ， 將會(huì)有很大的法律障礙 。實(shí)踐中已有子女成年后將父母趕出 ， 不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生 。
4、導(dǎo)致孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付 。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn) ， 即父母房產(chǎn)證沒(méi)有孩子的名字，孩子成年后購(gòu)買首套房，按照首套房首付政策來(lái)算，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率 。
5、孩子如婚后發(fā)生意外 ， 配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn) 。如果孩子在婚后不幸去世 ， 配偶、孩子和父母同為*順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn) 。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承 。
6、以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行 。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān) 。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名下的購(gòu)買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn) 。因此 ， 孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用 。
【父母用子女名字買房子的利弊你知道嗎? 父母用子女名字購(gòu)房有哪些好處,又存在哪些弊端】結(jié)語(yǔ)：綜上，是否使用未成年子女的名義買房，需要父母慎重考慮 ， 謹(jǐn)慎從事 。

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