【房子婚后增值部分離婚時(shí)如何分配 個(gè)人房產(chǎn)婚后增值離婚時(shí)增值部分怎么分配】個(gè)人房產(chǎn)婚后增值離婚時(shí)增值部分怎么分配
分為以下幾種情況：
第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的 ， 而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證 。那么 ， 離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌龅男星槎匀辉鲋档?，就?yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
第二種情況，一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款 ， 房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的 ?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算 。
第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財(cái)產(chǎn)來還房貸 。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有 。
第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn) 。
第五種情況，一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有 。
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