問題總結(jié)：
男方婚前簽訂購房合同,并支付首付,婚后房貸部分由女方歸還 。但婚后取得房產(chǎn)證,產(chǎn)權登記上只署男方名字,那么在離婚財產(chǎn)分割時,女方能否享有房屋產(chǎn)權?
按照最新出臺的最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)[下稱“解釋(三)”]第十條的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務 。
專家表示,這種情況應當理解為婚前財產(chǎn)的投入在婚后轉(zhuǎn)換成物權,從這個角度來看應當認定為個人財產(chǎn)的一個轉(zhuǎn)換 。至于婚后還貸部分是屬于債務,實際上銀行放貸是在結(jié)婚前完成的,當事人通過申請銀行貸款已經(jīng)完成了出資行為,不能因為婚后債由誰歸還而影響物權的歸屬 。
但在這種情況中,即使男方返還了女方婚后還貸部分,對于女方來說還是感覺吃虧 。因為在目前房價高漲的年代,當年的幾十萬如果不用于還貸,自己可以買一個一室一廳 。但現(xiàn)在即使有了這幾十萬也買不到一室一廳 。對于房屋增值部分如何處理,又是另一個爭議 。
“一般來說房子是誰的,增值就是誰的 。另一方不能享受增值部分 。”專家表示,如果是投資行為,婚后收益可能屬于共同財產(chǎn) 。但目前很少把“買房”認定為投資行為 。所以主流的做法并不支持將房屋增值部分進行財產(chǎn)分割,但這次解釋(三)也有了一定突破 。
此次解釋(三)中還規(guī)定“婚姻關系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分,應考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素,由不動產(chǎn)權利人對另一方進行合理補償 。”
但這項規(guī)定可能只是解決了目前的問題,將來可能還會產(chǎn)生新的問題 。“這個解釋傾向于可以對增值部分一定考慮,但忽略了貶值的問題 。”專家提出疑問,如果將來房屋貶值了,是否也要夫妻雙方承擔?
問題咨詢：
“我們結(jié)婚前，丈夫余某按揭購置了商品房一套，房產(chǎn)證登記在他的名下 。婚后我們夫妻共同歸還貸款 ， 至今所貸房款已將近還清 。不幸的是我們夫妻之間感情出現(xiàn)問題 ， 即將到法院訴訟離婚，我是一個女同志，又帶著小孩，我想我們所住的商品房應歸我所有 ， 法院會支持嗎?”廖女士對夫妻共同還貸的房產(chǎn)歸屬誰的問題苦苦糾結(jié) 。
房子,變成了困擾現(xiàn)代家庭的一大難事 。沒有房子,結(jié)婚似乎變得不切實際 。但即使有了房子,關于房產(chǎn)歸屬問題也可能讓夫妻鬧得“雞飛狗跳” 。
婚前購房、父母資助買房、共同還貸等都是目前爭議較多的地方 。另外,由于目前大多數(shù)家庭都是按揭貸款購房,這其中牽扯到簽訂房屋買賣合同和取得產(chǎn)權證存在較大時間差、按揭貸款首付、還貸出資比例等,按揭房屋更容易變成一個說不清的財產(chǎn) 。
相關知識：夫妻婚后父母為子女購買的房屋,究竟是共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)?
此次解釋(三)中最受關注一點在于,對于婚后父母為子女購置房屋產(chǎn)權的歸屬確立 。根據(jù)解釋(三)第八條,婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的贈與,應認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn) 。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在一方名下的,可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有,但有證據(jù)證明贈與一方的除外 。
對于夫妻或雙方家庭買房產(chǎn)權證登記時,律師建議應明確各自支付金額的份額,并明確按出資比例擁有產(chǎn)權 。這樣,即使未來婚姻破裂在分割財產(chǎn)時,雙方也不會因為對所得部分產(chǎn)生異議 。如果僅僅只是一方出資的,是否將對方的姓名也寫上去,需要認真考慮 。因為根據(jù)不動產(chǎn)的登記制度,只要名字出現(xiàn)在產(chǎn)權證上,則意味著權益得到了確認 。
94常識網(wǎng)溫馨提示：
【婚后父母給子女買房是共同財產(chǎn)嗎 夫妻婚后父母為子女購買的房屋,究竟是共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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