【婚后買房房產(chǎn)證只有一人名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚后買房,房產(chǎn)證上只有一個(gè)名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎】
婚后買房,房產(chǎn)證上只有一個(gè)名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于婚后所得的財(cái)產(chǎn) 。
所謂“婚后所得” ， 是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間 。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止 。
并非的婚后所得財(cái)產(chǎn)均是共同財(cái)產(chǎn) 。婚后所得的財(cái)產(chǎn)依照婚姻法第18條規(guī)定或者夫妻約定歸一方個(gè)人的 ， 為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
新婚姻法第17條第4項(xiàng)、第18條第3項(xiàng)將婚后一方接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)分為兩種情形：如果遺贈(zèng)或增與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，即屬于接受贈(zèng)與的夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);否則，婚后一方接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)所得的財(cái)產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
婚前按揭購(gòu)房，婚后取得房產(chǎn)證，如果只登記一方的名字，是不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?有這樣一個(gè)案例：王女士和呂先生2004年結(jié)婚 。婚前呂先生以按揭貸款方式購(gòu)房，房款40萬(wàn)，個(gè)人首付12萬(wàn) 。婚后 ， 兩人共同還貸 。但房產(chǎn)證辦下來(lái)的時(shí)候只登記了呂先生的名字 。2006年，夫妻雙方因感情破裂協(xié)議離婚，關(guān)于如何分割房產(chǎn)兩人產(chǎn)生了矛盾 。呂先生認(rèn)為，既然是自己同開(kāi)發(fā)商簽訂合同，首付也是用自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，是房產(chǎn)證上登記為自己的名字，該項(xiàng)房產(chǎn)應(yīng)該是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn);而劉女士認(rèn)為，雖然房產(chǎn)證上登記是呂先生的名字，但是房產(chǎn)證是在婚姻存續(xù)期間才取得 ， 自己也參與還貸，房產(chǎn)應(yīng)該屬于共同財(cái)產(chǎn) 。由于《婚姻法》和最高人民法院隨后頒布的兩個(gè)司法解釋并沒(méi)有對(duì)按揭購(gòu)房這種情況明確規(guī)定 。地方法院有各自的處理原則，所以這個(gè)案例在不同的地域，處理結(jié)果也大不相同 。
如果是在廣東或者上海 ， 呂先生的主張很容易得到法院的支持 。廣東省高級(jí)人民法院在2006年針對(duì)婚姻糾紛專門出臺(tái)了指導(dǎo)意見(jiàn)：“一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款 ， 房屋預(yù)售合同的買受人為該方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的，該房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。另一方婚后參與清償貸款，不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì) 。”至于另一方對(duì)取得房產(chǎn)做出的貢獻(xiàn)，可以適當(dāng)補(bǔ)償 。上海高級(jí)人民法院對(duì)此類問(wèn)題的解答觀點(diǎn)同廣東基本一致 。這種情況下的房產(chǎn)證并不是證明房產(chǎn)權(quán)的唯一依據(jù)，但若有證明在結(jié)婚前雙方認(rèn)可房屋為共同財(cái)產(chǎn)的情況下出資的證據(jù)，比如簽有“約定房屋共有”的協(xié)議 ， 雖然房產(chǎn)證上登記為一人，房產(chǎn)仍屬于共同財(cái)產(chǎn) 。但如果是在河南，呂先生若想贏得訴訟就沒(méi)有那么輕松，河南省高級(jí)人民法院在2003年民事審判指導(dǎo)意見(jiàn)中指出：“一方婚前借款或通過(guò)銀行按揭、貸款購(gòu)買的房屋，購(gòu)房所欠債務(wù)主要是用婚后共同所得償還的，視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)” 。王女士勝訴的可能更大 。
不過(guò)，并不是婚后取得的房產(chǎn)證，該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。假設(shè)呂先生在婚前已經(jīng)支付全部40萬(wàn)房款，或者在結(jié)婚前已經(jīng)償還按揭款，婚后取得的房產(chǎn)證僅僅是為購(gòu)房手續(xù)的完善，那么，依據(jù)河南高院的指導(dǎo)意見(jiàn)，該房產(chǎn)仍然屬于呂先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
以上就是相關(guān)回答，如果是婚內(nèi)買的房不管是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候需要進(jìn)行分割，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是從結(jié)婚開(kāi)始到婚姻終結(jié)為止雙方獲得的財(cái)產(chǎn)，其中也包括遺產(chǎn) 。如果您還有其他法律問(wèn)題想找律師咨詢的話，你可以在94常識(shí)網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，了解更多法律知識(shí) 。
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