婚前父母出資購(gòu)房離婚時(shí)一定不是共同財(cái)產(chǎn)嗎
父母為子女購(gòu)房 ， 需要分以下幾種情況分析：
情況一：父母出資購(gòu)買了一套張家口房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢 ， 房屋所有權(quán)證上房屋所有人一欄記載了子或女的姓名 。
這種情況下 ， 如果父母是在子女結(jié)婚之前為雙方購(gòu)置的房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子或女的個(gè)人贈(zèng)與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān) 。該房屋屬于子或女一方婚前財(cái)產(chǎn) ， 不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割 。但是，如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購(gòu)置房屋并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分配 。但是如果子或女結(jié)婚之后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子或女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割 。
上述規(guī)定在司法實(shí)踐當(dāng)中有一個(gè)難點(diǎn)需要把握，即結(jié)婚前后是否贈(zèng)與自己的子女或同時(shí)贈(zèng)與子女的配偶，舉證責(zé)任在分配上是不同的 。按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定中，對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”，須在子或女購(gòu)房前辦理或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明 。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子女準(zhǔn)備離婚時(shí)才簽訂的對(duì)子或女的贈(zèng)與合同，這種做法實(shí)際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后做出的贈(zèng)與合同可能不會(huì)被法院采納 。
情況二：父母出首付款，其余房款由子或女通過(guò)銀行貸款支付，房屋所有權(quán)登記在子或女的名下 。
【婚前父母出資買房,婚后是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前父母出資購(gòu)房離婚時(shí)一定不是共同財(cái)產(chǎn)嗎】這種情況父母出首付款的行為與第一種情況相同 ， 只不過(guò)父母出資的比例不是百分之百 ， 而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理 。而另外的銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務(wù) ， 按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于共同債務(wù)的方式處理 。
情況三：父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下 。
這種情況房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 。夫妻對(duì)購(gòu)買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)分割的規(guī)定處理 。對(duì)此，父母在為子女出資購(gòu)房時(shí)一定要了解法律的相關(guān)規(guī)定，表達(dá)自己當(dāng)時(shí)真實(shí)的想法 。
綜合上述，小編整理有關(guān)結(jié)婚以前父母出資購(gòu)房離婚時(shí)，是否一定屬于共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容 。由此可見，子女在離婚時(shí)一定要考慮到父母出資購(gòu)置的房屋在離婚時(shí)如何分割，了解相關(guān)規(guī)定之后就可以做到未雨綢繆，避免離婚時(shí)出現(xiàn)種種關(guān)于房產(chǎn)的麻煩狀況 。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，94常識(shí)網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù) 。
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