夫妻一方擅自賣房怎么處理
一般來說 ， 為了保護(hù)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件 ， 只要購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效 。那么另一方不能追回房屋 。
如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通 ， 或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價(jià)購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)該合同無效 。進(jìn)而追回房屋 。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋 ， 第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持 。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成一方損失的，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持 。所以，如果夫妻一方擅自賣房 ， 另一方不能追回該房屋，只能在離婚時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條第二款的規(guī)定要求一方賠償損失 。
夫妻一方擅自賣房有效嗎
夫妻一方擅自賣房不能絕對(duì)定論為無效或有效，須綜合判斷：
如果房產(chǎn)登記在一人名下 ， 購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件 。
如果房產(chǎn)登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件，舉證責(zé)任在購房人，即購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，即應(yīng)以購房人是否善意、有償作為條件 。同時(shí)，對(duì)于合同的有效無效也可以引用《合同法》52條進(jìn)行排除判斷 。
但是，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就不能對(duì)抗善意第三人(買方)了 。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在沒有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，部分共有權(quán)人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效 。例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意第三人的利益 。
夫妻一方擅自賣房怎么處理?夫妻一方擅自賣房另一方覺得權(quán)益受到侵犯的時(shí)候，可以提出自己的異議，并且用法律途徑來解決 。夫妻一方擅自賣房之后的處理如果你并不是很清楚的話，應(yīng)該要在線咨詢94常識(shí)網(wǎng)律師提供好的意見 。
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