婚姻法如何分割房貸房產按揭房是如何分割的 _生活百科

按揭房是如何分割的
(一)一方婚前支付全部房款，婚前取得產權證，登記在一人名下：
產權歸個人所有，房屋增值部分，應歸個人所有。
(二)一方在婚前已取得完全產權的房屋：
一方在婚前已取得產權證，不論是否支付全部購房款，房屋產權歸一方所有。
(三)按揭購房：分為兩種情況：
1、一方婚前支付部分房款，婚前取得產權證，登記在一人名下，婚后繼續還貸：
產權歸個人所有，剩余貸款部分為個人債務；另一方有權就婚后用共同財產支付的購房款部分要求分割或補償，房屋增值部分另一方無權分割；如果另一方能夠證明婚前也出資了，則應返還其首付款中的出資。
2、一方婚前支付部分房款，婚后取得產權證，登記在一人名下，婚后繼續還貸：
這種情形下的產權歸屬在理論界存有爭議，不同地區的法院存在不同的做法。
一種觀點認為，婚后取得產權證，產權仍歸個人所有，剩余貸款部分為個人債務；另一方僅有權要求返還婚后用共同財產支付的購房款部分，如果另一方能夠證明婚前首付款中自己也有出資的，還應返還其首付款中的出資部分。房屋增值部分另一方無權分割。
【婚姻法如何分割房貸房產按揭房是如何分割的】另一種觀點認為，婚后取得產權證，不論產權登記在一人還是雙方名下，產權仍歸共同所有。離婚分割該房產時，房屋的市場價格扣除一方婚前支付的首付款，再扣除房屋剩余貸款數額，剩下的房屋價值一人一半分割。獲得房屋一方償還剩余貸款，另一方獲得房屋補償款。房屋增值部分歸共同所有。
(四)婚前雙方出資，婚前取得產權證，登記在一人名下：
如果一方不認可另一方有出資，除非另一方能夠證明自己有出資且并非贈與，否則，產權歸一方所有。
(五)雙方婚后出資(全額或貸款) ，婚后取得房產證：
不論產權證登記在一人名下還是雙方名下，產權都歸共同所有，房屋市價扣除剩余貸款額，剩下的房屋價值一人一半分割。獲得房屋一方償還剩余貸款，另一方獲得房屋補償款。
(六)婚前房產歸個人所有，婚后出售后再購房：
再購房產權登記在一人名下的，產權歸個人所有；再購房產權登記在兩人名下的，即使是一方個人財產購買，產權仍歸共同所有。
《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
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