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婚前個(gè)人按揭的房,離婚時(shí)應(yīng)歸誰? “婚前按揭房”離婚時(shí)應(yīng)該判給誰

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臺商王先生在上海買了一套商品房 ， 首付40萬人民幣,銀行貸款40萬人民幣,并辦理了產(chǎn)權(quán)證 。一年后王先生與大陸張-女士結(jié)婚，當(dāng)時(shí)王先生所買的房產(chǎn)已升值至100萬民幣 ， 婚后雙方共同償還貸款 。2003年11月，夫妻雙方因感情不和鬧離婚 ， 當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達(dá)到了140萬人民幣 。雙方在談及房屋的分割問題時(shí)，張-女士認(rèn)為，該房屋目前的價(jià)值除去40萬首付款以及王先生第一年支付的5萬元還貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),即140-40-5=95萬,要求對這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 。而王先生則認(rèn)為,該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割 。后雙方將此糾紛訴之法院 。法院經(jīng)審理后 ， 一審判決該房產(chǎn)為王先生個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 歸其個(gè)人所有 。而對于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，王先生應(yīng)將其中的一半償還張-女士 。張-女士不服，上訴到二審法院，最終二審法院維持原判 。
二.婚前按揭房產(chǎn)歸屬問題分析
【婚前個(gè)人按揭的房,離婚時(shí)應(yīng)歸誰? “婚前按揭房”離婚時(shí)應(yīng)該判給誰】這里我們要討論的“婚前按揭房產(chǎn)”，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買(限為個(gè)人行為，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購房行為，此時(shí)可能房屋已為雙方婚前共有財(cái)產(chǎn)) ， 婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn) 。實(shí)際上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房產(chǎn)，進(jìn)而確定如何分割婚前按揭房產(chǎn)的問題 。
財(cái)產(chǎn)分割是離婚中最容易遇到的問題，很多人對一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)到底屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)總是弄不明白，特別遇到房產(chǎn)時(shí)就更加復(fù)雜了 。買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證、償還到款要經(jīng)歷很長一段時(shí)間，一個(gè)人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚，上面的案例便是其中一例 。那么此時(shí)婚前按揭房產(chǎn)到底如何歸屬呢?
1.法律對一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定
大陸現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外 ， 婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。這里尤其要提醒大家注意“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)”這一點(diǎn) ， 因?yàn)樵?001年大陸修訂《民法典》前，最高人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過明文規(guī)定：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過4年或者8年后可視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但現(xiàn)在的法律對此問題做了重大改變 。
2.剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割
上述對婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，然而僅憑此理解仍然會(huì)讓人疑惑重重，需要進(jìn)一步剖析：
(1)何為“婚前”?何為“婚前購房”?
從上面的分析不難看出 ， 婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);二是“購房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始算是購買了房產(chǎn) 。
對于前者，答案很簡單，鑒于在大陸通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義 。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個(gè)才是“購房”時(shí)間點(diǎn)?例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》 ， 那哪個(gè)才是“購房時(shí)間點(diǎn)”?
有人認(rèn)為 ， 鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)大陸相關(guān)法律的規(guī)定購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù) ， 取得《房產(chǎn)證》之日 ， 因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時(shí)間點(diǎn) 。還有人認(rèn)為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的 。

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