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共同還貸的房屋離婚時如何分割 離婚后房貸誰來還,離婚時共同共有房屋如何分割

生活百科


離婚后房貸誰來還
1、房貸是一方個人債務，由個人償還的：
婚前一方貸款購買房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚后 ， 尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分 ， 法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判 。
2、房貸是夫妻共同債務 ， 需兩人共同償還的：
結婚后，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那么房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔 。
如果兩個人感情破裂，離婚了，這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還 。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的 。但這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力 。
這是因為房屋是夫妻一方貸款購買，屬于共同債務 。作為共同債務人對償還貸款應承擔連帶責任，盡管夫妻間對房產(chǎn)的歸屬和債務的承擔進行了約定 ， 但不能以此為由對抗銀行 。
也就是說，如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款 ， 銀行仍有權向其配偶追償 。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后 ， 代償一方可以向另一方追償 。
離婚時共同共有房屋分以下情況來分
1、對產(chǎn)權完全私有的房屋離婚時的分割
(1)實際分割
私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產(chǎn)權 。
分割時一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾?。?可適當予以多分;有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應當多分 。如果不能平均分割的，例如面積不相等 ， 結構不一樣，新舊不同 ， 在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下 ， 可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM行分割 。
(2)折價分割
實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進行折價分割 。獲得房屋產(chǎn)權的一方給另一方補償 ， 補償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價 ， 一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定 。
2、對產(chǎn)權部分私有房屋離婚時的分割
城市住房制度改革過程中，許多單位對職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務、級別、實際居住年限等確定優(yōu)惠標準發(fā)售房屋 。
這類房屋的特點是產(chǎn)權人享有登記產(chǎn)權和繼承權，但所有權的收益權和處分權受到一定限制，稱為部分產(chǎn)權房屋，對產(chǎn)權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理：
(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權
一般來說，單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工 ， 房屋產(chǎn)權登記人為本單位職工 。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權 。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權確定給該單位職工享有 ， 由獲得產(chǎn)權方給予對方相應補償 。
(2)現(xiàn)實房價應高于購房價
基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價遠遠低于實際價 。如果以原購房價作價補償進行分割，對于未獲得產(chǎn)權一方來說顯失公平 。在處理這類房屋時，通常考慮當時購房的情況，結合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實房價為依據(jù) ， 對另一方進行補償 。
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