如何認(rèn)定房屋的歸屬權(quán)
【房子歸屬權(quán)怎樣界定 如何認(rèn)定房屋的歸屬權(quán)】1、簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間以及首付款的時(shí)間；
2、結(jié)婚時(shí)間是在于房產(chǎn)證的時(shí)間和領(lǐng)結(jié)婚證的時(shí)間；
3、房產(chǎn)證上的名字 。
一、結(jié)婚登記前購(gòu)房、辦理產(chǎn)證的；
A、結(jié)婚登記前簽訂購(gòu)房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn) ， 離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 。
B、結(jié)婚登記前僅簽訂合同 ， 婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割 。
C、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付 ， 房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割 。
D、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) ， 離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割 。
二、結(jié)婚登記后購(gòu)房，辦理產(chǎn)證的；
A、領(lǐng)證后，無(wú)論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的；
B、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購(gòu)房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的 ， 另案起訴分割房產(chǎn) 。
三、產(chǎn)證是雙方名字或是原來(lái)是一個(gè)人名字 ， 后增加為兩個(gè)人名字的，無(wú)論購(gòu)買時(shí)間或增加時(shí)間在婚前還是婚后 ， 都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以財(cái)產(chǎn)分割 。
四、產(chǎn)證原是一方父母名下，后變更為一方名下或雙方名下的；
A、登記結(jié)婚前，由一方父母名下變更為一方名下的，視為其父母對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與，屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；
B、登記結(jié)婚后 ， 由一方父母名下變更為一方名下的 ， 一般視為其父母對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；
C、無(wú)論婚前或婚后，由一方父母名下變更為雙方名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割 。
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