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按份共有和共同共有的分割 按份共有的共有物如何分割

生活百科

【按份共有和共同共有的分割 按份共有的共有物如何分割】
按份共有的共有物如何分割
按份共有因共有物的滅失、共有物歸于一人所有、共有人間的協(xié)議等原因而消滅 。在按份共有消滅的大多數(shù)情況下，都要進行共有物的分割 。
共有人約定不得分割共有不動產(chǎn)或動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的 ， 應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割 。沒有約定或約定不明的，按份共有人可以隨時請求分割 。因分割給其他人造成損害的 ， 應當給予補償 。
共有人可以協(xié)商確定分割方式 。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物進行分割 。難以分割或分割對實物造成減損價值的，應當對折價或拍賣、變賣取得的價款予以分割 。即共有物的分割可以以下幾種方式：
(一)實物分割
如果共有物為可分物 ， 分割后無損于財產(chǎn)的價值 ， 這時可以按各共有人的份額對實物進行分割，使各共有人分得其應有部分 。
(二)變價分割
共有物如為不可分物，即不能進行實物分割 。如果實物分割會減損財產(chǎn)的價值，如一幅古畫、一頭牛，或者雖然共有物為可分物，但共有人都不愿取得共有物，可以把共有物予以出賣，各共有人依各自的份額取得共有物的價款 。
(三)作價補償
如果共有人中有一人或數(shù)人愿取得共有物 ， 可以把共有物作價，除自己應得部分外，按份額補償其他共有人，從而取得全部共有物的所有權(quán)
《中華人民共和國民法典》
第三百零三條　【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割 。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償 。
第三百零四條　【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式 。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的 ， 應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割 。
共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失 。
第三百零五條　【按份共有人的份額處分權(quán)和其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)】按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額 。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利 。
第三百零九條　【按份共有人份額的確定】按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有 。
第三百一十條　【用益物權(quán)、擔保物權(quán)共有的參照適用】兩個以上組織、個人共同享有用益物權(quán)、擔保物權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定 。
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