集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋 。此類房屋在離婚分割時 ， 需要按照房產(chǎn)證上的名字進行分割 。那么，集資房離婚時怎么分，未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分呢?我們來看一下 。
一、集資房離婚時怎么分
取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房 。此類房屋在離婚分割時，需要按照房產(chǎn)證上的名字進行分割 。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：
1、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割?
根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn);
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割?
一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的 ， 不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn) 。實際上 ， 一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢 ， 房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定 。因此，離婚房產(chǎn)分割時 ， 該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;
【集資房離婚后如何分割 未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分】3、婚后一方以個人財產(chǎn)出資 ， 房產(chǎn)登記在一方名下，離婚集資房如何分割?
婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐 。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn) 。因此，特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需;
4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚集資如何分割?
婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn) 。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償 。
上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡單解答 ， 對于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，在離婚分割時就比較麻煩了 。
二、未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分
未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定 ， 離婚時，沒有取得房產(chǎn)證，且雙方協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用 。
也就是說，未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，法院不會判決房子歸誰 。只會根據(jù)實際情況判決歸誰居住 。在實際生活中，也有一種辦法可以分割集資房 。那就是雙方競價，誰出的最多，誰就取得集資房的使用權(quán)，并給另一方補償即可 。
上文就是我們對集資房離婚時怎么分 ， 未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分的解答，希望能夠幫到您 。當(dāng)事人在現(xiàn)實生活中遇到這樣的真實案例時，我們建議您咨詢或者委托相關(guān)的律師 ， 他們辦案經(jīng)驗豐富 ， 可以幫您解答疑問，解決糾紛，減少不必要的麻煩 。
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