分析：此案的癥結(jié)是如何區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)制和夫妻財(cái)產(chǎn)約定制 。《民法典》第一千零六十五條規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)約定制，并規(guī)定了約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式 。如果沒有約定或約定不明的，適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制 。把握夫妻財(cái)產(chǎn)約定制，法律規(guī)定必須采用書面形式，且該書面形式是明確的、惟一的 。而本案中產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)份額說明男女方對夫妻這一特定的財(cái)產(chǎn)即該房屋已經(jīng)事先有約定 。因?yàn)橹援a(chǎn)證上會(huì)明確房屋的份額，房產(chǎn)交易中心是依據(jù)辦產(chǎn)證時(shí)夫妻雙方的書面約定來加以注明的 。如果夫妻婚后購房，產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在男方一人名下，如事先沒有明確、惟一的書面約定，該財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)，原則上應(yīng)當(dāng)平分 。
【婚后買房,約定份額,離婚時(shí)怎么分配 婚后購房份額不等 離婚時(shí)如何分割】根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，那個(gè)房產(chǎn)登記在誰的名下就歸誰所有 。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價(jià)值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴(yán)格適用上述登記公示原則 。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外 。因此，原則上 ， 除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn) 。
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