期房沒有房產(chǎn)證不可以賣，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓 。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明 ， 沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分 。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同 ， 這是一份無效合同 。

沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶?
1、根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定 ， 取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易 ， 沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的 。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償 。
2、同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大 。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定 。但這仍然取決于雙方的誠信 。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋 。
3、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名 ， 但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用 。
4、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名 ， 但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名 。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1% 。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等 。
農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎?
【只要房屋沒有房產(chǎn)證都是不能交易買賣的】1、是沒有房產(chǎn)證，只有居住權(quán) 。也有可能是違章建筑的可能性很大，相應(yīng)的也得不到有關(guān)法律法規(guī)的保護 ， 在面臨拆遷的時候 ， 雖然你買了房子，是房屋人，但是原則上，有關(guān)政府部門可以強制拆除違章建筑，之后再給予補償，而補償價格是實際房屋成本與造價，并不會按有產(chǎn)權(quán)證的房屋給予補償，也就是說，補償價格會低得離譜 。
2、自建房，意味著，可能是集體土地建房，在沒有得到相關(guān)國土規(guī)劃部門審批的情況下 ， 隨意改變土地使用性質(zhì)的話，就本身而言，是違法違規(guī)的，在拆遷時期危險性可想而知 。
3、上面二點是對于沒有房產(chǎn)證 ， 或者在集體土地上的違規(guī)建房而言的 。而且對方當(dāng)事人(即賣房人)在辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)中，有可能將房屋抵押 ， 另行出賣，然后在給他們辦理房屋過戶手續(xù) ， 而先買房的你，即刻成為無權(quán)占有人 ， 在我國民法規(guī)定中，你的權(quán)利得不到保障，雖然，賣房人涉嫌欺詐，但誰也不想走法律途徑來解決問題 。

猜你喜歡

• 貸款沒有還清的房子可以出售嗎
• 購房者現(xiàn)在可以通過House X市場訪問房屋能源評級
• 房子買賣交易時間 其實是根據(jù)房屋買賣流程來決定的
• 新房只要取得了產(chǎn)權(quán)證 就可以馬上出售
• 新房精裝交房時地面有沒有找平 毛坯房需要墻面找平嗎
• Avanta Residential在奧斯汀郊外的殖民地實現(xiàn)財務(wù)結(jié)算并與房屋交易
• 賣房子都需要交一筆稅費
• 很多房東將房屋出售的時候 可能不清楚具體要哪些資料
• 在選房過程中需要考慮房屋的總房款 周邊配套情況
• 買房無論應(yīng)該考慮到房屋的利弊