1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的 ， 全額征收增值稅，稅率為5.6% 。
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅 。
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅 。

滿兩年怎么確定
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期 。
根據國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定 ， 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款：“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間 。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間 。”
即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的 ， 以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間 。
賣房注意事項
1.議價
只要是買房，就會涉及到殺價 。畢竟，掙錢不容易 。這時，因房價不像商品能計算出成本，價錢高低往往取決于市場的銷售行情，所以售房者要預留殺價空間 ， 給買方去發(fā)揮 。
【賣房的時候 賣方是需要承擔一些稅費的】2.付定金
如果看中了你的房子，就需支付定金 。交易中，買家履行合同后，定金應當價款或收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金 。我國規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超合同標準額的20% 。當事人一旦以書面形式對定金作了約定支付定金 ， 應承擔起法律后果 。
3.簽約
交付定金后的一個禮拜，買方須備好：印章、身分證、訂金收據 。然后與賣方簽訂房屋買賣合同，確定買賣銷售 ， 并付簽約款 。
4.用?。?簽約后7-10天)
買方須申請印鑒證明，做為契約中的法律效力 。并持戶口簿復印件3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方文件上蓋上雙方印鑒 。同時第2次付款后 ， 賣方會將相關證件交給買方辦理過戶 。
5.完稅(簽約后30日內)
買方須在簽約后30日，向當?shù)夭块T繳納稅費，包括：契稅和印花稅 。
需注意的是：在繳費時，須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，付清所有稅費才能辦過戶 ， 并付第三次款 。
6.過戶(簽約后30日內)
賣方持：買賣契約書正、副本、身份證、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理所有權轉移及抵押等他項權利的涂銷或更名，核發(fā)新權狀后，房屋所有權將轉至你名下 。
7.付尾款(過后10至15天內)
將剩余款付清，向銀行支付尾款后，也可由銀行將貸款撥入賣方帳戶 ， 并完成過戶、交屋手續(xù) 。

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