案情：
二婚夫妻老林和賴女士因感情不和而離婚，在法庭上 ， 賴女士主張婚后購得的房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)要求分割，但她的主張卻并未得到法院的支持 。近日，福建省廈門市海滄區(qū)人民法院對該案作出判決，訟爭房產(chǎn)歸老林所有 。
【婚前買的房賣了再買房離婚怎么分配 賣婚前舊房買新房離婚后該如何分割】原來，老林與賴女士于2009年7月經(jīng)婚介所介紹認識，同年8月便登記結(jié)婚，當(dāng)時，二人都已是第二次結(jié)婚 。
早在1996年9月，原告老林就與前妻經(jīng)法院判決離婚，坐落在廈門市思明區(qū)的一處房產(chǎn)判歸老林所有 。再婚后，老林對該處房產(chǎn)重新裝修，因為房屋裝修等事由老林和賴女士并未共同居住 。2010年12月該房產(chǎn)裝修完畢 ， 老林以78萬元的價格將其出售 。
2011年1月，老林與賴女士搬到廈門市海滄區(qū)共同居住生活 。2011年2月，老林以71萬元的價格購買了海滄區(qū)一套房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在老林個人名下 。為此，老林支付了中介費及契稅共計1.3萬余元 。
同居之后，老林與賴女士就因生活習(xí)慣不同、性格不合等原因，經(jīng)常為家庭瑣事發(fā)生爭吵，一直分房居住 。2012年4月，老林以夫妻感情已經(jīng)破裂為由向海滄法院訴請與賴女士離婚 。
老林認為 ， 雖然海滄區(qū)的房產(chǎn)在夫妻雙方婚后購買，但是全部購房款來源于他出售婚前個人房產(chǎn)所得價款，賴女士沒有出資，該房產(chǎn)應(yīng)視為老林婚前個人房產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)移、延續(xù)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，賴女士無權(quán)分割 。
賴女士則認為，海滄區(qū)的房產(chǎn)是他們雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的，雖然登記在老林個人名下 ， 但是應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn) 。且婚后老林的收入均是夫妻共同財產(chǎn)，使用老林賬戶中的款項購買的海滄區(qū)房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn) 。思明區(qū)的房產(chǎn)雖為老林婚前個人財產(chǎn)，但是在婚后夫妻雙方對該房產(chǎn)進行裝修 ， 賴女士對裝修亦有投入，原、被告的財產(chǎn)在該房產(chǎn)上發(fā)生了混同 。退一步說，在海滄區(qū)的房產(chǎn)認定為老林個人財產(chǎn)的情況下，老林應(yīng)當(dāng)返還賴女士在思明區(qū)房產(chǎn)裝修上的投入3萬元 。
法院審理認為，思明區(qū)的房產(chǎn)為老林與賴女士結(jié)婚前的個人財產(chǎn)，雖然在婚后原、被告對其進行了裝修，但裝修并不能改變房屋的權(quán)屬，思明區(qū)的房產(chǎn)仍然是老林的個人財產(chǎn) 。從原告老林提供的房產(chǎn)買賣合同、收條、銀行賬戶明細等證據(jù)可以看出，海滄區(qū)房產(chǎn)購房款項來源清楚，老林將其個人財產(chǎn)思明區(qū)房產(chǎn)以78萬元的價格出售，用所得售房款中的71萬元購買了海滄區(qū)的房產(chǎn)，并支付中介費及契稅等相關(guān)稅費，賴女士對此亦予以確認 。因此 ， 海滄區(qū)的房產(chǎn)雖然是老林在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，但是由于購房款來源于老林婚前的個人財產(chǎn)，海滄區(qū)的房產(chǎn)應(yīng)視為老林婚前個人財產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，仍然是其個人財產(chǎn)，不應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn) 。
對于老林原房產(chǎn)的裝修費分割問題 ， 法院認為，思明區(qū)房產(chǎn)的裝修發(fā)生在原、被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，裝修的價值應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn) 。該房產(chǎn)在裝修后出售，裝修價值包含在售房款中 ， 現(xiàn)售房款全部由老林占有，賴女士提出分割其中的裝修價值，請求老林返還裝修款3萬元 ， 合法有據(jù)，法院予以支持 。
據(jù)此，法院判決老林和賴女士離婚，老林向賴女士返還裝修款3萬元 。
法官說法：
房產(chǎn)作為不動產(chǎn)的一種，在市場經(jīng)濟的今天，往往是一個家庭中最重要的、價值最大的財產(chǎn)，夫妻雙方離婚時對共同財產(chǎn)的分割最容易產(chǎn)生爭議的就是房產(chǎn)的處分問題 。就本案的焦點——夫妻雙方的婚后房產(chǎn)如何認定和分割問題，采訪人員采訪了該案承辦人、廈門市海滄區(qū)法院法官戴*麗 。
戴*麗分析，本案當(dāng)事人屬二婚，二婚夫妻一般在婚前都有各自不同的人生經(jīng)歷，積累下一定的個人財產(chǎn)，再次結(jié)婚后夫妻婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)容易發(fā)生轉(zhuǎn)化與混同，因此二婚夫妻離婚時對夫妻共同財產(chǎn)的甄別與分割就尤為重要，更關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益 。民法典所確定法定財產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，均為夫妻共同所有 。因此在司法實踐中 ， 房屋所有權(quán)取得的時間是界定該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)還是一方個人財產(chǎn)的根本依據(jù) 。只要婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得所有權(quán)的房產(chǎn) ， 無論是登記在一人名下還是雙方的名下，原則上均為夫妻共同財產(chǎn) 。
但是，我們對民法典的理解不能拘泥于條文，還要掌握其精神 。夫妻婚后購買的房產(chǎn)不能一概認定為夫妻共同財產(chǎn) ， 如果夫妻一方能夠證明購房款的來源是其婚前個人財產(chǎn)，且所有權(quán)登記于個人名下，那么該房產(chǎn)應(yīng)認定為一方婚前個人財產(chǎn)而非夫妻共同財產(chǎn) ， 否則會陷入一方用婚前財產(chǎn)在婚后購買房產(chǎn)后立刻“貶值”一半的怪圈，也容易引發(fā)婚姻道德危機 。本案原告老林婚前擁有一處房產(chǎn)，婚后將其出售并重新購置了現(xiàn)有房產(chǎn) ， 購房款的來源清楚 ， 可視為是一種婚前個人財產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)化、延續(xù)，房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)并未發(fā)生變化 ， 仍然是老林的個人財產(chǎn) 。賴女士雖然在舊房裝修時有所投入，但并不能改變房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)，因此賴女士所花費的裝修款在離婚時老林應(yīng)予以返還 。
相關(guān)法律知識：
離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn) 。現(xiàn)行《民法典》第一千零六十二條到第一千零六十五條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法 。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的 ， 依約定 。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有 。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決 。

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